屋顶漏水问题一直以来

都是业主的一块“心病”，

有些业主认为既然交了物业费

漏水问题就应当由物业公司解决，

否则物业公司就不该收取物业费。

今天，

让我们一起看看

屋顶漏水

该由谁负责维修，

业主是否可以因为屋顶漏水

而拒交物业费。

01案情经过
某小区业主刘某由于拒绝交纳2022年和2023年的物业费，被物业公司诉至法庭，请求法院判令刘某支付物业费及利息合计1.3万余元。
庭审中，刘某认为物业公司收费标准过高，同时认为屋顶漏水，物业公司未履行维修义务，服务不到位，自己对物业费有异议，所以不愿交纳物业费。
法院审理认为，刘某拖欠物业费的情况确实存在，物业公司也确实提供了物业服务。屋顶漏水不在物业管理范畴内，业主以此拒交物业费，法院不予支持。故判决刘某支付物业公司物业费1.3万余元。
本案主审法官认为，业主即使有合理的理由，也不应该通过拒交物业费来表达不满。如果业主认为物业公司的服务没有达到标准，可以向行政主管部门反映，也可以委托专业第三方机构对物业服务等级进行评估，再以评估结果为据，向物业公司提出合理的收费标准。如果物业公司拒绝调整收费标准，可提起诉讼。
02

屋顶漏水

维修责任应该谁承担？

如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。
开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。
根据现行规定，屋顶防水的保修期是５年。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。
物业公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了维修资金，这笔维修资金只能在保修期届满后，用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。
综上所述，屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果屋顶已经过了保修期，那么由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业公司使用维修资金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
所以，无论是何种原因导致屋顶渗漏，都不应该成为拒交物业费的理由。物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业，负责整个小区公共设施的管理及维护，业主不按时交纳物业费，不仅会影响到物业企业的正常经营，更会影响到整个小区居民的正常生活。(文章转载自河南并智律师事务所)