现在空置房的比例越来越高，业界对这一问题的讨论持续升温，总结归纳许多空置房业主的意见，不外乎有这两种观点：“我一天也没住，凭什么让我交全额服务费”、“虽然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业服务费？”。其核心实质就是：我没有享受到物业服务，就不应该交纳服务费。那么，业主不住，物业费就可以不交或者就可以少交吗？我们看一下法律是怎么规定的。

相关法律法规

《物业管理条例》第四十一条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，实际上认可了空置房屋也应交纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

解读：物业服务的是整体小区的共有部分，无论业主是否入住，物业都已经提供了相应的服务，所以业主就不得以“未接受”服务为由拒交物业费。

案例解读

基本案情

原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约定2023年1月1日至2025年12月31日为该小区提供物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日按照合同约定履行了义务。被告杨某某在该小区拥有3套房产，经催要一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至鄂尔多斯市达拉特旗人民法院，请求被告支付2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。

被告杨某某抗辩称，其位于该小区中的3套住房均为毛坯房，并未入住，被告没有享受物业服务，所以不应该缴纳物业费。

法院审理

法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等，因此物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务。

最终经过法官的耐心释法说理，原告与被告达成一致，按照应交纳物业费的一定比例交纳，被告当即履行。

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法官提醒

我国民法典规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。物业服务费一般用于小区公共区域和公共设施设备养护，即使空置房屋，其小区公共区域、公共设施设备仍需要维护，物业服务费和专有部分是否使用没有直接关系。也就是说，空置房屋是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。业主放弃使用专有部分的同时，仍需依法承担法律规定的义务，即按专有部分面积或按合同约定，缴纳物业服务费。

关于空置房屋的物业服务费减免政策，法律中暂未有明确规定，部分地区出台过相关地方性法规，对空置房屋的物业费缴纳标准进行规定的，可以参照执行。但如果物业服务合同中并没有约定空置房屋物业服务费可打折缴纳，业主无法要求物业服务公司对物业服务费进行打折。

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，如果业主强行不交、少交物业费，业主将面临被诉至法院或仲裁机构的情况，如后续依然拒绝主动履行法院裁判或仲裁委文书，将被法院强制执行，更有可能被纳入失信被执行人，限制高消费等。

为什么会有人认为法律有先关规定可以减免呢？

     如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。比如，苏价规〔2013〕4号的《江苏省物业服务收费管理办法》中，确实有关于空置房物业费减免优惠的规定。但在2018年发布的《江苏省物业服务收费管理办法》中，对其进行了删减。

综上来看，法律明文规定空置房屋也要依法正常缴纳物业费。对于某些地区有相关规定的，可以依据相关规定，与物业商议酌情减免。黑龙江省内暂时没有相关空置房减免物业费的规定，所以对于空置房的物业费，物业可以全额收取。
附：物业缴费通知模板

为打造优美宜居的小区环境，您应承担相应责任，积极配合物业收费工作，按时交纳物业服务费，避免产生违约造成的损失。

请还未结清2023年及以前年度物业费的业主，尽快到物业服务中心交纳。若您暂未住在小区或因其他原因不能亲自前往物业服务中心交费，可致电物业服务中心进行费用查询或联系楼宇管家，我们会安排专人上门办理或者通过其他便捷方式收取。

为了方便您缴费，可采取以下方式：

1、到物业服务中心交费（每日8:30-18:00），支持现金、借记卡、微信、支付宝方式交纳；

2、可电话预约物业客服人员上门收取，物业服务中心电话：xxxxxx（白天）、xxxxxx（夜间）；

3、可添加物业楼宇管家微信号，进行微信转账。（文章转载自河南并智律师事务所）